阳光股份（股票代码：000608）

公司概况

公司全称与成立时间

阳光新业地产股份有限公司（简称”阳光股份”）成立于1993年，前身为广西虎威股份有限公司，1996年在深圳证券交易所上市（股票代码：000608）。公司是专业从事商业地产运营管理的综合房地产企业。

资产规模与员工数量

截至2022年财报数据：

• 总资产：78.92亿元人民币
• 净资产：35.68亿元人民币
• 员工总数：1,285人（其中商业运营人员占比45%，开发人员占比30%）

主要分支机构

• 北京阳光新业商业管理有限公司
• 天津阳光新业商业管理有限公司
• 上海阳光新业商业管理有限公司
• 成都阳光新业商业管理有限公司
• 阳光新业地产（香港）有限公司

主营业务收入及比例

2022年主营业务构成

业务板块	收入（亿元）	占比
商业物业租赁	6.85	68.5%
住宅开发销售	2.45	24.5%
物业管理	0.52	5.2%
其他业务	0.18	1.8%

主要商业项目

• 北京阳光上东商业广场
• 天津友谊路阳光新业广场
• 成都阳光新业中心
• 上海阳光新业滨江悦

客户分布

• 商业租户：国际国内知名品牌商户
• 住宅客户：项目所在地中高端购房者
• 企业客户：写字楼租户

获客渠道

• 商业品牌招商团队
• 房产中介合作
• 自有销售团队
• 商业地产展会

核心管理层

现任高管团队（2023年）

• 董事长：唐军（2021年上任，原首创置业高管）
• 总经理：李睿（2019年上任，商业地产专家）
• 财务总监：王立新（注册会计师，2020年上任）

历任主要负责人

• 2016-2018年：周政（推动轻资产转型）
• 2012-2015年：林少洲（知名地产经理人）

行业地位

市场份额

• 北京商业地产市场份额约2%
• 全国商业地产运营商排名第25位
• 重点城市核心商圈持有型商业面积约50万㎡

主要竞争对手对比

企业名称	优势领域	2022年营收（亿元）
阳光股份	商业地产运营	10.00
大悦城控股	城市综合体	385.32
华润万象生活	商业运营	120.05
龙湖商业	天街系列	88.72

股价表现

关键股价数据（截至2023年12月29日）

• 最新股价：¥3.58/股
• 52周最高：¥5.25（2023年3月）
• 52周最低：¥3.12（2023年11月）
• 市盈率（TTM）：23.5倍

历史重大波动

• 2015年最高涨至¥12.35
• 2018年最低跌至¥2.98

财务健康与风险指标

2022年关键财务数据

指标	阳光股份	商业地产行业平均
资产负债率	62.36%	68.20%
毛利率	45.25%	50.30%
经营性现金流	2.45亿元	–
ROE	5.25%	6.80%

风险警示

1. 商业物业空置率上升（2022年约15%）
2. 商业地产同质化竞争
3. 重资产模式资金压力

股东结构

2023年三季报主要股东

股东名称	持股比例	性质
京基集团有限公司	29.12%	控股股东
中国证券金融股份有限公司	2.15%	国家队
香港中央结算有限公司	1.85%	外资

股权质押情况

控股股东累计质押股份占其持股比例的55.6%

潜在主要风险

政策风险

• 商业地产调控政策
• 商业物业税制改革
• 商业用电价格调整

经营风险

• 消费市场复苏不及预期
• 商业项目培育期延长

国际风险

• 国际品牌撤店风险
• 外资商业地产竞争

公司联系方式

注册地址

北京市朝阳区东大桥路8号尚都国际中心A座28层

办公地址

北京市朝阳区东大桥路8号尚都国际中心

联系方式

• 董事会办公室：010-58700588
• 证券事务代表：010-58700589
• 传真：010-58700587

官方平台

• 官网：www.shinecity.com.cn
• 投资者关系邮箱：[email protected]